为帮助酒店管理专业同学洞察行业前沿、深入理解酒店投资规划管理，11月26日下午，绿地酒店旅游集团业务规划部总经理刘小燕走进了《酒店管理概论》课堂，以“酒店投资规划”为题为酒店管理专业学生带来了一场兼具理论深度与实践价值的行业分享。

课堂现场

行业现状：“冰与火”交织的市场格局

授课伊始，刘总用“冰与火之歌”形容当前中国酒店市场。从“冰”的一面看，行业经营面临严峻挑战：2024年酒店平均每间房收益大幅下降；一线城市酒店上半年净利润十分不理想；国庆中秋双节期间，全国主要城市酒店平均入住率仅刚过保本线，此外，价格弹性系数的降低也表明降价对于刺激出租率已经无效,传统的节假日模式也已经失效。从“火”的一面看，酒店投资热情持续高涨。2024年全国新开业酒店客房接近百万间，远超关闭和品牌变更的客房数量。这一现象并非中国独有，全球酒店行业均面临以上双重压力，但投资规模仍在持续扩张。

投资价值：四大核心优势凸显吸引力

究竟为什么市场经营如此不景气，投资却热度不减？刘总指出酒店投资的四大核心价值：一是持续可预测的现金流，酒店盈利模式清晰，客房收益可通过区位、档次等因素精准预判；二是产品多元与投入灵活，从高端奢华酒店到经济型酒店、民宿，投资门槛跨度大，可满足不同预算需求；三是行业分工细致且风险可控，从可研报告、设计施工到运营管理，全链条均有专业团队支撑；四是多产业协同赋能，酒店可作为地产配套、文旅载体甚至文化传播平台，实现多元价值。

投资趋势：理性化与创新模式并行

谈及当前酒店投资趋势，刘总强调行业已进入“理性化、专业化、精细化”阶段。投资主体方面，高净值人群、国资企业、互联网平台成为主要力量；投资热点聚焦核心城市稀缺资源、存量物业改造以及体验经济、银发经济等新兴市场。

同时，金融创新为酒店投资注入新活力。REITs（房地产投资信托基金）和RWA（真实世界资产数字化）等模式，将酒店资产拆分为小额投资份额，降低投资门槛，让全民参与成为可能。例如香港W酒店通过RWA模式将客房使用权数字化，实现收益共享。

颁发证书

刘总告诉大家：酒店行业虽有挑战，但专业价值日益凸显。酒店是研究美好生活的平台，建议学生深耕专业，把握行业升级机遇。最后，刘总与学生进行互动交流，解答关于智能酒店适配老年群体等问题。此次授课不仅让学生对酒店投资行业有了全面认知，更为大家未来专业学习和职业发展指明了方向！

撰稿：包  涵

摄影：贺敬丹等

审核：符全胜